Nesze neked Otthon Start: Budapesten a panel lakások ára már vetekszik az új építésű lakásokéval - Pénzcentrum
Budapesten egy szokatlan helyzet bontakozott ki a lakáspiacon. Több kerületben is megfigyelhető, hogy az új lakások ára szinte paneláron kínálkozik, köszönhetően az Otthon Start programnak. Az ingatlan.com statisztikái alapján a XV. kerületben a panellakások és az új építésű Otthon Start ingatlanok négyzetméterára közel azonos szinten áll. Rákospalotán körülbelül 1250 új lakás építését tervezik, és ezek többsége megfelel az Otthon Start kritériumainak. Az új lakások négyzetméterára átlagosan 1,1 és 1,3 millió forint között alakul, ami alig különbözik a környék panelárainak szintjétől.
A Novus Liget és a Szilas Liget lakóparkokban a következő évek során akár 3000-4000 új lakás is épülhet, és ezek közül már több mint 1000 ingatlan jelenleg is elérhető a piacon. Balogh László, az ingatlan.com szakértője úgy véli, hogy ha a vásárlók azonos áron juthatnak hozzá új lakásokhoz és panelokhoz, az jelentős keresleteltolódást eredményezhet a modernebb ingatlanok javára, ami nyomás alá helyezheti a meglévő tulajdonosokat.
Hasonló forgatókönyv valósulhat meg a XI. kerületben is, ahol a tervek szerint 2200 új lakást építenének. Újbudán a panellakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,46 millió forint. Az újonnan kínált lakások, amelyek legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméteráron elérhetőek, sok esetben olcsóbbak lehetnek, mint a használt panelek. Továbbá, a rozsdaövezeti besorolás révén a vevők jogosultak az 5 százalékos áfa visszaigénylésére, ami további jelentős megtakarítást jelenthet számukra.
A szakértők véleménye szerint meglehetősen ritka, hogy a piacon különböző értékkategóriájú ingatlanok egyszerre azonos áron jelenjenek meg. Amennyiben néhány ezer új lakás érkezik kedvező áron, az bizonyosan kihatással lesz a használt lakások piacára is. A tulajdonosoknak valószínűleg mérlegelniük kell az árak csökkentését, ha nem találnak gyorsan vevőt. Ugyanakkor a szakértők óvatosan közelítik meg az általános árcsökkenés lehetőségét. Inkább arra számítanak, hogy a drágulás üteme lassulhat, és ez a hatás más kerületekre is kiterjedhet.
A következő években izgalmas átalakulások várhatóak a lakáspiacon. 2026 februárjától bevezetésre kerülő társasházi építményjog jelentős előnyöket kínálhat az új lakások értékesítésében, hiszen a potenciális vásárlók már a tervezési fázisban is hitelt igényelhetnek az ingatlanok megvásárlásához. Amennyiben a beruházások folyamatosan és zökkenőmentesen haladnak, 2027-re akár évtizedes rekordok is megdőlhetnek az új lakások építési számát illetően. Ilyen mértékű aktivitásra legutóbb 2004-2005 környékén volt példa, amikor a lakásépítések száma meghaladta a 40 ezer darabot.
