Ingatlanpiaci szakértő: Az önazonossági törvény hatásai már most is érezhetők, és komoly következményekkel járhatnak a piacra nézve.
Az új törvényjavaslat nemcsak a kisebb települések, hanem a nagyobb városok és a budapesti kerületek önkormányzatai számára is új lehetőségeket nyit meg - mondta az InfoRádiónak nyilatkozó ingatlanpiaci szakértő.
Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettes benyújtotta az önazonosság megőrzését célzó törvényjavaslatot, amely lehetővé tenné az önkormányzatok számára, hogy meghatározzák, kik vásárolhatnak ingatlant a településeken, valamint kik költözhetnek oda. "A lakosság hirtelen megnövekedése vagy a nagyszámú ingatlanvásárlás számos településen a fiatalok elvándorlását, valamint a település arculatának megváltozását, vagy akár elvesztését okozta. Az új jogi keretek révén a közösségek hatékonyabban védhetik meg életvitelüket a kívántnál nagyobb betelepülés és ingatlanvásárlások kedvezőtlen következményeivel szemben" - olvasható abban a törvénytervezetben, amelyet Navracsics Tibor dolgozott ki, és amelyet Semjén Zsolt nyújtott be.
A törvényjavaslat célja, hogy a települések szabályozhassák a betelepülést, valamint szabályozzák a településen kívülről érkezők ingatlanvásárlásait. Ez az önkormányzatoknak akár többmilliós helyi adónövekedést hozhat, ugyanakkor a lakás- és háztulajdonosoknak hátrányokat is okozhat, amennyiben korlátozzák a lakások adásvételét.
"Csok plusszal és a falusi csokkal ingatlant vásárlók korlátozás nélkül költözhetnek be az adott településre" - mondta az InfoRádióban a törvényjavaslatról Balogh László. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ehhez elég beleírni az adásvételi szerződésbe, hogy a vételár egy részét babaváró támogatásból vagy munkáshitelből finanszírozzák. Mint elmagyarázta, a mentességet jelent, ha támogatott, kamatmentes kölcsönt fordítanak lakásvásárlási vagy otthonteremtési célra.
Az új szabályozás a lakásárak alakulására nézve különösen kritikus időszakban lép életbe a szakértők véleménye szerint. "2025 elején, különösen Budapesten, egy igazi piaci turbulencia lecsengését tapasztalhatjuk. Számos ingatlanbefektető visszatért a lakáspiaci színtérre a prémium államkötvények világából" - nyilatkozta Balogh László. Szóban forgó adatok is megerősítik a meglátását: az ingatlan.com lakásárindexe szerint 2025 áprilisában Budapesten 19 százalékos áremelkedést regisztráltak, ami tovább fokozza a kiköltözési trendeket. Pest vármegyében a havi lakásár-emelkedés üteme márciusban 0,8 százalékról áprilisra 1,7 százalékra ugrott. Budapest mellett Debrecen és Szeged környéki agglomerációs települések is átlagon felüli áremelkedésekkel szembesültek, köszönhetően az ipari fejlesztéseknek.
"Sokan úgy vélik, hogy a jogszabályt elsősorban a kisebb települések fogják alkalmazni, de a törvénytervezet a nagyobb városok és a budapesti kerületek kezébe is új eszközt adhat a lakásárak szabályozására és az adók beszedésére" - mondta még Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
